武汉征地拆迁区域补偿方式及标准

你知道武汉在今年有哪些地方是需要拆迁的吗?目前武汉有三个区域有拆迁需求，并且已经有规划，大家可以看看目前的拆迁范围，至于之后的拆迁范围就还不确定了。

江汉区航空小路扩大片旧城改建项目

一、征收范围：

航空小路扩大片旧城改建项目位于江汉区航空路与建设大道交汇处，北至建设大道，西至省交通厅和中国人保湖北省分公司办公楼，南至航空路，东至长投云玺项目一期范围(具体见房屋征收红线范围)。

二、被征收户数：约297户

三、被征收面积：约1.9万㎡

四、征收补偿方式及标准：

房屋征收部门对住宅房屋被征收人、公有房屋承租人提供以下两种补偿方式：一、货币补偿方式;二、产权调换方式。被征收人、公有房屋承租人按有关规定和条件可选其中一种补偿方式。

(一)货币补偿方式

货币补偿总额：被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿方式的，与房屋征 收部门签订房屋征收补偿协议，由房屋征收部门向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿总额。

货币补偿总额=房屋价值补偿费+货币补偿按期签约搬迁奖励费+个人住宅房屋选择货币补偿的补助费+其他补偿(补助) 费

(二)产权调换方式

被征收人、公有房屋承租人选择产权调换方式的，与房屋征 收部门签订房屋征收补偿协议，由房屋征收部门提供产权调换房 屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差 价。产权调换房屋价值由依法选定的房地产价格评估机构按照房 屋征收决定公告之日的时点评估确定。

1、产权调换补偿总额

产权调换补偿总额=房屋价值补偿费+产权调换按期签约搬迁奖励费+住宅房屋产权调换的建筑面积补助费+其他补偿(补助)费

2、产权调换房源

住宅房屋被征收人、公有房屋承租人选择产权调换方式的，可选择本项目提供的以下房源进行产权调换，原则上一户限选一套。长投·云玺项目商品房：建设单位为湖北长投恒基置业有限公司，位于江汉区航空路与航空小路交汇处，房屋建筑面积为 44.39-123.37 平方米之间(房屋建筑面积以房屋管理部门实测为准)。

武昌区南湖中学南校区改扩建项目

一、征收范围：

二、被征收户数：约64户

三、被征收面积：约1.41万㎡

四、补偿方式：

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

选择房屋产权调换的，可由房屋征收部门协助购买房屋作为

产权调换房进行置换。

1.货币补偿方式

被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收

部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货

币补偿款。

2.房屋产权调换方式

被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，由房

屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被

征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。被征收房屋和产权调换房屋的价值，由依法选定的房地产价格评估机构评估权调换房屋的价值，由依法选定的房地产价格评估机构评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

武昌区轨道交通5号线工程项目昙华林站扩大区域

一、征收范围：

二、被征收面积：约1800㎡

三、被征收户数：约19户

四、补偿方式：

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋，补偿方式由公有房屋承租人选择。

1.货币补偿方式

被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿款。

2.房屋产权调换方式

被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，由房

屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被

征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。被征收房屋价值

和产权调换房屋的价值，由依法选定的房地产价格评估机构

评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

产权调换房屋的基本情况

( 1)“金科城”商品房，位于友谊大道和仁和路交汇

处，土地性质为出让用地，预计交房时间为2021年5月30

日。

(2) “明伦街(暂定名)项目”,位于武昌区二环线

与白沙洲大道交汇处，北临二环线，南临汇文新都地块。土

地性质为出让，预计交房时间为2023年9月30日。

(3)征收部门提供的其他产权调换房屋。

青山区“三旧”改造两河区域L地块(一期)

一、征收范围：

位于青山区冶金街，东临沙湖港排水走廊，南临碧苑花园，西临冶金小学及碧苑小区四期，北临冶金大道(详见征收范围图)。

二、被征收面积：约9528.87㎡

三、被征收户数：约63户

四、征收补偿方式：

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋，补偿方式由公有房屋承租人选择。

被征收房屋和产权调换房屋的价值由依法选定的房地产价格评估机构评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

1、货币补偿：

被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。

被征收房屋价值补偿费=被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)×被征收房屋评估单价。

2、房屋产权调换：

被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

产权调换房源：

绿景•滨江学苑：位于青山区十五街坊内。产权调换房套数：19套，户型：一室一厅、二室二厅，建筑面积：66平方米至101平方米(最终以房屋管理部门实测为准)，现房,交房标准为毛坯房，产权调换房结算价格为15500元/平方米。

被征收户安置面积=被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)+被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)×12%。

个人住宅房屋被征收人选择绿景•滨江学苑产权调换房的，给予产权调换房补助，补助标准为1000元/平方米。

产权调换房补助费=被征收房屋证载建筑面积×补助标准

货币补充性房源：

货币补充性房源杨春湖畔二期位于洪山区杨春湖公园以北，友谊大道以南。房源套数：28套，户型:三室二厅、四室二厅，建筑面积86平方米至121平方米(最终以房屋管理部门实测为准)，交房时间预期约为2022年12月31日，交房标准为全装修房，杨春湖畔二期房源结算价格为16000元/平方米(价格组成：毛坯房单价为13500元/平方米、全装修单价为2500元/平方米)。

个人住宅房屋被征收人选择以上补充性房源的，按照货币方式补偿，给予3个月临时安置补偿费。